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二手房有哪些流程？我們來聊聊二手房的問題 瓊山區樓盤，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

對于很多海南購房者來說，拿著攢了半輩子的錢去買海南新房，在經濟較為發達的城市壓力還是比較大的。尤其是海南新房海南購房之后還有裝修等一系列的問題，對于一些普通家庭來說支出還是很大的。所以在這樣的情況下，大部分就會轉而購買海南二手房。海南二手房購買有哪些流程？這是很多想要購買海南二手房的朋友共同關心的問題，今天就來和大家聊聊海南二手房主要的流程。

主要流程1、產權調查

產權調查一定不可忽略，得留意一些產權不明的海南二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。夫妻共有瓊山區房產，正在出租的房屋，產權歸單位的瓊山區房子，被抵押拍賣的瓊山區房子等都不能交易。

主要流程2、買方交定金

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的 或其替代物。

主要流程3、簽訂海南購房合同

簽《買賣合同》是海南購房環節中重要的一環，條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

主要流程4、辦理貸款

海南購房者如需貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續，等審批通過后再辦理過戶手續，千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續，萬一貸款審批沒有通過，買賣雙方都將陷入很被動的局面。

主要流程5、打首付款

海南購房款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。

主要流程6、辦理權屬轉移

1)完稅

買賣雙方需到地稅局辦理手續，買方繳納相關稅費。

2)辦理過戶登記

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

主要流程7、銀行放款

保證機構根據賣家手中的“辦結單”，通知銀行將“專用賬戶”內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的，可在此時將尾款交給賣方，因產權已轉移到其名下，也可留部分尾款，等物業交接完后結清。

主要流程8、領取瓊山區房產證

辦完權屬轉移手續后，在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋權證，同時房屋權屬登記部門向賣房人發放“辦結單”。

主要流程9、物業交接

買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，設施設備細清點，質量問題細排查，有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后扯皮。買方還要審查所海南買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖，好留下各種費用結清的收據、復印件等。

醉后，海南購房者要明確自己海南買房的需求，根據需求尋找現階段適合自己的瓊山區房子，切忌一時跟風昏了頭，不要超過自己的支付能力。當然特別看好一套瓊山區房子時，可以適當地放寬標準。

海南瓊山區樓盤。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山區高速公路：G98海南環島高速公路、S81海口聯絡線、S82機場聯絡線、S11線（原名海文高速公路）

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