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輕信精美廣告入購房陷阱，違約金看上去很美 瓊山區房產，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

瓊山區買房本是件高興的事，但許多人瓊山區購房后總有一堆怨言甚至后悔。請大家結合案件防止落入陷阱。

陷阱一 精美廣告成“空文”

案例：“開盤當日全款瓊山區購房，入住即送價紙2萬元廚衛電器。”看到這則廣告，張先生全款買了套瓊山區房子。入住后，開發商稱因樓盤銷售過熱，除前20名瓊山區購房者外，其余業主的優惠早已取消。

廣告承諾醉好寫進合同

開發商所作的允諾對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格有重大影響的，即使沒有寫進合同，也應當視為合同內容。

如果宣傳資料上的泳池等配套設施不見蹤影，或者“瓊山區買房送某某”等承諾未兌現，瓊山區購房人就可依法要求開發商承擔相應的違約責任。

提醒：應當保留與所瓊山區購瓊山區房子有關的銷售廣告和宣傳資料。同時，就廣告中的有關承諾，醉好要求開發商寫入合同條款。

陷阱二 違約金“看上去很美”

案例：王先生瓊山區買房時，和開發商在合同中約定，開發商應該在交房后90個工作日辦理產權證。逾期不超過30個工作日的，開發商支付違約金200元，超過30個工作日，瓊山區購房者可選擇退房，如不退房，被告再向原告支付違約金200元。

違約金以合同約定為準

根據法律規定，如果瓊山區購房人與開發商簽訂商品房預售合同時，已就逾期交房或延期辦理瓊山區房產證的違約金進行約定，開發商違約時，瓊山區購房人只能拿到合同中約定的違約金。

提醒：瓊山區購房者簽訂瓊山區購房合同時，盡可能約定較高的違約金。或者，瓊山區購房者可不約定違約金具體數額，這樣，開發商如果違約，瓊山區購房者可依法要求開發商承擔合理的違約責任。

其他陷阱 一房二賣

瓊山區購房者簽訂房屋買賣合同后，可在房屋買賣合同中約定向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人(瓊山區購房者)同意，處分該不動產的，不發生效力。

買賣“房號” 不受法律保護

法官介紹，根據相關規定，海南房地產開發商未取得商品房預售許可證前不得預售，未取得權屬證書前不得轉讓。因此，通過瓊山區買房號瓊山區購房是不受法律保護的，瓊山區購房者的權益也無法受到法律保障。

瓊山區買房優勢：海口市瓊山區水源充足，島內醉大的河流南渡江流經瓊山區舊州、云龍、龍塘、府城地區和國興街道，瓊山區購房

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