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二手房價格受哪些因素影響？看清楚再下手 海南東海岸房價，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專家。

都說東海岸二手房交易比東海岸新房復雜，這主要還是因為東海岸國家旅游度假區(qū)購房者對東海岸二手房交易不太了解，這也是有的朋友覺得自己買了東海岸二手房上當受騙的一大原因，想要以合理的價格買東海岸二手房，首先要搞清楚，二手東海岸國家旅游度假區(qū)房價格受哪些因素的影響？

1、市場行情

其實房屋買賣也是要看市場行情的，大多數(shù)的朋友都會忽視了這一點，房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域東海岸國家旅游度假區(qū)房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。

2、前景規(guī)劃

城市的未來發(fā)展影響著東海岸國家旅游度假區(qū)房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低。比如有消息稱，在未來某一段時間，該區(qū)域會新修一些商場或者有一些優(yōu)質(zhì)的學校搬過來，那么這個地區(qū)的東海岸國家旅游度假區(qū)房價就會隨之上漲。

3、周邊配套

這一點跟上面小編講到的前景規(guī)劃有區(qū)別，這里所致的小區(qū)周邊配套是指目前已經(jīng)投入使用的成熟配套。比如交通配套，由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此在同一區(qū)域中，距離交通樞紐比較近的東海岸房子價格自然更高一些。

4、開發(fā)商品牌

開發(fā)商的品牌是會影響東海岸二手房的價格的，小區(qū)整體的規(guī)劃設計和物業(yè)服務的好壞，對房屋成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務好等。品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會使消費者比較放心購買，給房屋增添不少亮點。

5、房齡

如果房齡太老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕，因為銀行對東海岸二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定。有的銀行要求東海岸二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定東海岸二手房房齡不能超過15年。因此，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者醉好遠離房齡太老的東海岸二手房。

6、戶型

戶型設計方正，東海岸房子利用率高，南北通透，采光通風好，空間布局動靜分開，能滿足居住需求。這樣的東海岸房子，即使戶型面積不大，在市場上也是十分搶手的。所以戶型好的房屋價格一般也會高一些。

7、房屋產(chǎn)權(quán)

買東海岸二手房時，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者要確定東海岸房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有東海岸房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的東海岸房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道東海岸房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在東海岸二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

8、消費者心理

每個人在選東海岸房子的時候，心理一定都有自己的想法，當然也有一些共同的看法，所以消費者心理也是影響價格因素的一大因素。消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等，若非受經(jīng)濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者一般不愿去購買二手物品。但如果東海岸國家旅游度假區(qū)購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于東海岸國家旅游度假區(qū)買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

東海岸買房優(yōu)勢：海口東海岸豐富的原生態(tài)旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細膩、水質(zhì)也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，東海岸買房

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