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又到年底交房時，你收房順利嗎？ 海口購房，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

說好的中心花園呢？

說好的大面積綠化呢？

說好的準(zhǔn)時交房呢？

神馬？！用電還是臨時用電？

神馬？！這也算精裝修？

神馬？！你竣工驗(yàn)收許可證都沒有？

……

你確定TM不是在逗我？

又到年底交房時，你收房順利嗎？

醉近一個朋友在得到交房通知后，便匆匆收了房裝修入住，可現(xiàn)在還沒過多久呢，就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花板滲水了，直后悔當(dāng)初收房時為了省事，直接走了個過場就草草簽字了事。。。后果可想而知。。。

事實(shí)上，收房就是個照妖鏡，好不好，一收便知！如果買到不合格的海口市房子，會讓自己一開始就住在一個爛的海口市新房里面，這樣誰也不會甘心，質(zhì)量不合格的海口市房子不僅住著不舒服，還讓裝修變得困難，醉重要的是可能對自己和家人的生命安全帶來威脅。那么究竟收房程序應(yīng)該是如何？又有什么細(xì)節(jié)該注意呢？今天就在這里給大家聊聊收房的問題。

我們先來了解一下一般收房的程序：

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準(zhǔn)備的資料。

2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、海南購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

3、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收

一、發(fā)展商應(yīng)首先出示

1《海口房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

4《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）

5《住戶驗(yàn)房交接表》

6《樓宇驗(yàn)收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

如果開發(fā)商不能提供以上這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】 ：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

二、買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

三、依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

四、驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

五、根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議；

六、如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費(fèi)用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。

所以，親們，別以為收房就是交個鑰匙那么簡單哦！

海南樓盤賣點(diǎn)：海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，海南海口市買房。

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