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房屋買賣合同違約和侵權一樣嗎？怎么處理？ 海南瓊山區二手房，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

在瓊山區房產交易的過程中，都有一紙合同需要簽訂，就是買賣合同。買賣合同行使的過程中違約與侵權經常發生，但是兩種詞匯的背后，是完全不形同的法律責任，解決方法也不一樣，不可以等同對待。下面我們就來看看兩者的具體區分方法和處理方式。

房屋買賣合同的違約與侵權一樣嗎？

1、買賣合同違約是沒有按照合同內的權利與義務執行合同規定，包括預期違約（預期拒絕履行和預期不能履行），實際違約（屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務），不適當履行（瑕疵履行和加害給付）和其他違約行為。

例如：房款交付的時間內買主沒有繳納房款，而是拖延了幾天，在這幾天的過程中，就是買主的違約時間。

2、買賣合同侵權是所做的事情沒有在合同的規定范圍之內，但是確影響到了瓊山區房產交易安全或是其他方面的侵權行為。

例如：在瓊山區房產交易的過程中，買主將房屋轉賣他人，而沒有通知賣主，造成瓊山區房產交易對象變更的情況，這個時候侵權是因為買主還沒有瓊山區房產證，沒有任意進行瓊山區房產交易的權利，而剝奪了產權人的權利。

房屋買賣合同違約、侵權時，該怎么處理？

1、違約的情況可依通過合同內的規定進行解除，違約人不服從合同內的規定的時候，可以找仲裁進行解決或是上訴法院，而法院會根據買賣合同進行判定事情的違約責任方。

2、侵權的行為，賣主或買主可以直接上訴法院處理，或是私下解決，而不用根據合同內容進行協商。

瓊山區房產買賣合同的違約與侵權是兩種完全不同的法律責任，性質也不同。處理違約或侵權時，你要根據事情的性質去處理問題，或是協商，或是起訴。

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