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開發(fā)商承諾的高綠化率是不是一個美麗說辭？ 瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

綠色代表生命，給人以生機勃勃的感覺，如今由于城市全用鋼筋水泥打造，少有綠色，因此瓊山區(qū)購房者在瓊山區(qū)買房時就特別看重“綠化率”。然而，許多瓊山區(qū)購房者在聽信開發(fā)商或者置業(yè)顧問的高綠化率承諾后，在交房時卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化率慘不忍睹，完全不是那么回事。

有一種小區(qū)叫別人家的小區(qū)，有一種綠化叫開發(fā)商的綠化。一般來說開發(fā)商口中的綠化是這樣的：凈化空氣、鳥語花香、怡情養(yǎng)性、規(guī)劃布局；而事實上瓊山區(qū)購房者眼里的綠化是這樣的：樹木太少、草坪太次、噴泉不噴、雜亂無章等。

那么，開發(fā)商口口聲聲承諾的“高綠化率”是不是一個美麗的說辭呢？為什么綠地面積有限，而綠化率卻很高？

一、開發(fā)商口口聲聲承諾的“高綠化率”是不是一個美麗的說辭呢？

綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，樹的影子、露天停車場以及中間可以種草的方磚都能算入綠化率。再者，綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，且綠化率大部分只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，沒有具體的法律和法規(guī)依據(jù)。故而開發(fā)商在統(tǒng)計綠化率時，不會用太多嚴格的標(biāo)準(zhǔn)，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率中。

因此當(dāng)你選擇的樓盤綠化率能達到60％以上時，可就千萬要注意這一點了：開發(fā)商在銷售樓盤時承諾的綠化率是否是真的綠植覆蓋率，而非綠地率？如果是假的，那么這樣的“高綠化離”就真的是一個美麗的說辭了。

二、關(guān)于綠地率與綠化率的疑難解答

1、綠地率有規(guī)定，而綠化率無依據(jù)

在瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)中，政府規(guī)定綠地率一般不少于30％。至于綠化率，相對綠地率而言是比較寬泛的，可以說只要有長草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場以及中間可以種草的方磚都能算入綠化覆蓋率。

2、為什么綠地面積有限，而綠化率卻很高

亂計算綠化率，這是主要原因。因為屋頂綠化、墻面綠化、空中花園、架空層綠化等等也都被開發(fā)商算入綠化率范疇，所以這正是很多樓盤綠地面積有限，但綠化率卻很高的原因。

3、面對“高綠化率”時，一定要實地考慮

如果開發(fā)商向你承認，該樓盤是高綠化率時，你該怎么辦？其實，是可以實地考察的，通過實地考察，你可輕松分辨出開發(fā)商所謂的“高綠化率”的真假。千萬別輕信開發(fā)商宣傳的高綠化率，因為唯有綠地率才是衡量小區(qū)環(huán)境的真正指標(biāo)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在地價這么貴，綠地面積每多一分，開發(fā)商可售賣的商品房面積就少一分，因此，大家在聽到銷售對于類似“高綠化率”的宣傳時一定要多留個心眼。不要盲目相信開發(fā)商的宣傳，一定要到現(xiàn)場實地觀看，瓊山區(qū)買房是大事，多看看總是沒有錯的。

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