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驗房程序是怎樣的？房屋驗收要注意什么 海口房子，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

大多數的朋友在選海南房子的時候都很糾結，想著選好了房屋就萬事大吉了，但其實，驗收房屋也是非常關鍵的時刻，海南房子不是小件商品，驗收一定要仔細，那么你知道驗房程序是怎樣的嗎？房屋驗收要注意什么呢？

驗房程序是怎樣的？

1、檢查房屋手續

海口市購房者在接到開發商的通知后，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《海口房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》

2、住宅工程質量分戶驗收

海口市購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。

3、房屋完好即可交接

若海口市購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續了，海口市購房者在交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用

房屋交接后海口市購房者需要交納的費用包括了物業管理費（應有市物價局批文）、房屋面積差補款等。

房屋驗收要注意什么？

1、驗收門窗

門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，醉為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收墻面

墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，醉后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

以上就是關于驗房程序以及驗房注意事項的介紹了，驗收房屋是非常關鍵的一步，由于房屋交接的時候，來接房的業主比較多，現場可能會有些雜亂，有的開發商會讓業主先簽文件在驗收，業主一定要堅持先驗房再辦手續，避免發現問題，開發商逃避責任。

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