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什么是贈送面積？常見的贈送面積有哪些？ 海南買房，美蘭區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

美蘭區購房者在海南買房時都能聽到“贈送面積”這個名詞。那么，到底什么是贈送面積呢？在美蘭區購房的過程中，常見的贈送面積有哪些呢？本文小編就來為大家逐一講解。

一、什么是贈送面積？

所謂贈送面積是指開發商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓美蘭區購房者覺得“物超所紙”。

一般開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少美蘭區購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是美蘭區購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

二、常見的贈送面積有哪些呢？

1、陽臺

陽臺是建筑物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

2、飄窗

飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

4、入戶庭院

關于入戶庭院是否計入建筑面積可以分為3種情況：

第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；

第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；

第三種是沒有頂的庭院，這種情況下不計入建筑面積。

5、露臺

所謂露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。

小編提醒：

贈送的面積美蘭區購房者是不擁有產權的，只享受使用權。所以，當美蘭區購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照美蘭區房產證上的面積來算，而美蘭區房產證上的面積并不包括贈送面積。

相信大家通過對本文的閱讀對于贈送面積有了進一步的了解。醉后，小編提醒大家，在海南買房時一定要謹防關于贈送面積的各種陷阱，海南買房前一定要對房屋了解清楚，避免產生關于贈送面積的相關糾紛。

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