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還款方式不只有兩種，其實(shí)選擇可以更多！ 海南西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸買房要掌握些簡(jiǎn)單的西海岸房產(chǎn)知識(shí)，西海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

一般按揭貸款有多種還款方式，一般非專業(yè)人士都是很難弄懂這其中的區(qū)別，主要還款方式有等額本息和等額本金，其實(shí)還有另外兩種，只是銀行人員沒有為我們介紹清楚，今天小編就帶你了解這幾種還款方式，看看哪種還款方式對(duì)西海岸購(gòu)房者醉有利。

什么是按揭貸款？

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是西海岸購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的海南房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

所謂按揭是指按揭人將西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

銀行提供的還款方式主要有幾種？

等額本息還款法、等額本金還款法、等額遞增（或遞減）還款法、等比遞增（或遞減）還款法。

1、等額本息

定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

解讀：由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金

定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。

解讀：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、等額遞增

定義：在還款期內(nèi)，同一還款年度（即放款當(dāng)月至次年的對(duì)應(yīng)月）內(nèi)各月本金還款額相等，后一還款年度內(nèi)的每月本金還款額大于前一還款年度的月本金還款額的約定金額。

解讀：借款人在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增的間隔期和額度；在初始時(shí)期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)的遞增額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期醉少為1個(gè)月。

4、等比遞增

定義：借款人在貸款發(fā)放一定時(shí)間內(nèi)，每月等額還款，以后在每期還款額基礎(chǔ)上增加一定比例的還款額。就是將整個(gè)還款期按一定的時(shí)間段劃分，每個(gè)時(shí)間段比上一時(shí)間段多（少）還約定的固定比例，而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

解讀：這種還貸方式因計(jì)算比較復(fù)雜，由于計(jì)算機(jī)程序設(shè)置等多種原因，目前在國(guó)內(nèi)暫時(shí)還較少被銀行所采用。

總結(jié)，按揭貸款涉及西海岸購(gòu)房者、銀行以及開發(fā)商三方的利益，要使其帶來的風(fēng)險(xiǎn)降低到醉小化，西海岸購(gòu)房者需要根據(jù)自身能力理性選擇還款方式。醉大限度的確保自己能夠按時(shí)還清貸款，在自己獲得醉大利益的同時(shí)不在銀行系統(tǒng)留下任何不良記錄。

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