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商品房收房標準，商品房收房注意事項 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖買房預算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節都需要注意！
大家在交付了觀瀾湖綜合休閑養生區買房的金額之后，肯定都是想快點住進海南新房里面的，但是一般大家在買了海南房子之后，都是要收房的，大家在收房的時候肯定都是要好好查看自己所購買的海南房子是否是完好的，接下來大家就一起來了解一下關于商品房收房標準以及商品房收房注意事項的問題吧。
商品房收房標準
1、全部外飾面，包雨罩、陽臺的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設備(配電箱、插座、開關、柜、盤、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
3、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、地漏與泛水坡度符合設計要求，結合處嚴密平順，達到不倒泛水，無滲漏。
7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
商品房收房注意事項？
1、收房注意房款約定:如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
2、物業費不能亂漲價:根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同時，開發商有義務向觀瀾湖綜合休閑養生區購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
3、繳納契稅簽協議:根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理觀瀾湖綜合休閑養生區房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用。
4、物業費可以按月交:在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。
前面的文章介紹的就是關于商品房收房標準以及商品房收房注意事項方面的問題，海南房子購買了之后是要長久居住的，所以大家在收房的時候一定要好好查看一下海南房子的方方面面，收房之前可以把收房需要了解的問題自己都先了解一下，到時候才知道該重點注意海南房子的什么方面。
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