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購房合同違約金一般是多少？購房合同違約金上限是什么？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)買房前你對房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？

人們在購海南買房屋的時(shí)候，都會跟賣方簽訂美蘭區(qū)購房合同，一旦雙方簽訂了正式的美蘭區(qū)購房合同，那就意味著雙方的買賣行為已經(jīng)生效。不過，美蘭區(qū)購房合同中通常會涉及到違約金的規(guī)定，很多人對這方面并不是非常的了解。那么美蘭區(qū)購房合同違約金一般是多少？美蘭區(qū)購房合同違約金上限是什么？

美蘭區(qū)購房合同違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲砀呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、美蘭區(qū)購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行美蘭區(qū)購房合同。由于美蘭區(qū)購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和美蘭區(qū)購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照美蘭區(qū)房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此美蘭區(qū)購房合同違約金在一定程度上保證了美蘭區(qū)購房合同的順利履行。

美蘭區(qū)購房合同違約金上限是什么？

1、違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。

2、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

3、一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

4、《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。

上述文章即是有關(guān)于美蘭區(qū)購房合同違約金一般是多少以及美蘭區(qū)購房合同違約金上限是什么的全部解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。大家買完了海南房子之后，如果要簽訂美蘭區(qū)購房合同的話，一定要謹(jǐn)慎小心，因?yàn)楹贤杏嘘P(guān)于違約金的詳細(xì)規(guī)定，這一點(diǎn)我們務(wù)必要了解清楚再去簽合同。

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