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二手房過戶和新房房產(chǎn)證辦理大不同 海南龍華區(qū)房?jī)r(jià)，龍華區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
在海南房產(chǎn)證過戶流程中，由于房屋是龍華區(qū)二手房還是海南新房會(huì)有所不同。
龍華區(qū)二手房過戶時(shí)，龍華區(qū)二手房海南房產(chǎn)證過戶主要是買賣雙方繳納龍華區(qū)二手房交易稅費(fèi)后到相關(guān)部門提交申請(qǐng)，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證；而海南新房海南房產(chǎn)證辦理主要是審查開發(fā)商資質(zhì)后到管理部門領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。
另外，如果是龍華區(qū)二手房的話，須辦理海南房產(chǎn)證過戶手續(xù)；如果是購(gòu)買海南新房須申請(qǐng)海南房產(chǎn)證和土地使用證。
接下來(lái)，下面還整理了龍華區(qū)二手房和海南新房辦理海南房產(chǎn)證的詳細(xì)流程，希望能幫到你。
龍華區(qū)二手房海南房產(chǎn)證過戶流程
第一步：買方要對(duì)龍華區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
第二步：買賣雙方簽訂龍華區(qū)二手房買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市海南房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事海南房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，海南房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，海南房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，海南房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
第三步：找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來(lái)說要5~7個(gè)工作日。
第四步：貸款的龍華區(qū)房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)龍華區(qū)二手房自行交易過程中醉耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第五步：向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
第六步：海南房地產(chǎn)管理部門核查。海南房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
第七步：海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第八步：由海南房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)海南房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
海南新房辦理海南房產(chǎn)證流程
第一步：查看開發(fā)商手續(xù)。龍華區(qū)購(gòu)房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理海南房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地海南房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的海南房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《龍華區(qū)購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的醉后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二步：到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，海南房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
第三步：拿測(cè)繪圖（表）。由于測(cè)繪表是登記部門確定海南房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
第四步：領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括龍華區(qū)購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大海南房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
第五步：繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由海南房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理海南房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得海南房產(chǎn)證。
第六步：提交申請(qǐng)材料。材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和龍華區(qū)房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）龍華區(qū)購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。
第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)海南房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
綜上，龍華區(qū)二手房海南房產(chǎn)證過戶主要是買賣雙方繳納龍華區(qū)二手房交易稅費(fèi)后到相關(guān)部門提交申請(qǐng)，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證；海南新房海南房產(chǎn)證辦理主要是審查開發(fā)商資質(zhì)后到管理部門領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口騎樓老街主要分布在市區(qū)得勝沙路、新華南路、中山路、博愛路及解放路一帶，街道兩旁是近百年歷史的充滿南洋建筑風(fēng)情的騎樓。騎樓建筑醉早見于2000多年前的古希臘，近代才流行于南歐及地中海一帶，并傳至東南亞。，海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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龍華區(qū)房產(chǎn)指南——二手房過戶和新房房產(chǎn)證辦理大不同此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/20369.html
