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借名買房有多大風(fēng)險(xiǎn) 你知道嗎？ 海南房產(chǎn)年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區(qū)買房。

由于秀英區(qū)購房資格、銀行信貸政策、稅費(fèi)成本等原因，房屋買賣雙方有時(shí)會(huì)約定，一方以他人名義購秀英區(qū)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益。但隨著房屋價(jià)紙的高漲及社會(huì)財(cái)產(chǎn)觀念的變化，這種借名秀英區(qū)買房的情況產(chǎn)生出越來越多的法律風(fēng)險(xiǎn)。有些人可能對借名秀英區(qū)買房這種事情，沒有什么防范意識(shí)，今天小編就給大家在這里介紹一下借名秀英區(qū)買房的風(fēng)險(xiǎn)吧！

借名秀英區(qū)買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義秀英區(qū)購房，并以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)秀英區(qū)購房人，被借名人為登記秀英區(qū)購房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因：

（一）規(guī)避法律或者政策

事實(shí)秀英區(qū)購房人沒有資格秀英區(qū)購房是常見的原因。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義秀英區(qū)買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購秀英區(qū)買房屋，以規(guī)避“XG令”關(guān)于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。

（二）貪圖便宜享受優(yōu)惠

比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房 公積金貸款。秀英區(qū)購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價(jià)格實(shí)惠，但單位員工卻沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，單位員工以外的秀英區(qū)購房人與員工私下簽訂秀英區(qū)買房協(xié)議，以該員工的名義先簽訂秀英區(qū)購房合同，房款均由秀英區(qū)購房人支付，并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，待到房產(chǎn)證下來以后，再根據(jù)協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

（三）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無財(cái)產(chǎn)的假象。

（四）簡便手續(xù)，減少稅費(fèi)

比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購秀英區(qū)買房屋等。

借名秀英區(qū)買房的法律風(fēng)險(xiǎn)

首先，如果登記秀英區(qū)購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付秀英區(qū)購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回秀英區(qū)購房款都很困難；其次，如果登記秀英區(qū)購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還秀英區(qū)秀英區(qū)房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

以上就是借名秀英區(qū)買房的一些風(fēng)險(xiǎn)，小編建議那些打算投機(jī)秀英區(qū)買房的人，與其冒著房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)鋌而走險(xiǎn)，不如堂堂正正選擇其他的正規(guī)渠道。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英炮臺(tái)位于海口市龍華區(qū)境內(nèi)，在秀英港地區(qū)東南側(cè)，海秀大道秀英村。是海南古代宏大的軍事設(shè)施。五尊大炮均購自德國克虜伯炮廠。炮臺(tái)東南側(cè)設(shè)有指揮室，背后有操練場和營房。，海南房地產(chǎn)

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