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新手必看！買房需要交哪些稅費？ 西海岸房產信息網，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一、買西海岸旅游度假區新海南房子要交哪些稅

1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的西海岸購房發票；

2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和西海岸旅游度假區房產證；

3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.大修基金：西海岸購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，西海岸購房者可以自行交存。一般來說，西海岸購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；

5.物業管理費：從收房日開算，以西海岸購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，西海岸購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；

6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理西海岸旅游度假區房產證的費用；

7.交易手續費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

提示：買西海岸旅游度假區新海南房子要交哪些稅呢?目前我國西海岸購房者買西海岸旅游度假區新海南房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議西海岸購房者提前了解這五種稅的計算方式，然后再繳納這五種稅。

二、買海南二手房要交哪些稅

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，西海岸購房者的西海岸購房時間、西海岸購房單價、西海岸購房面積、是否第1次西海岸購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納；

2、營業稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套海南房子，且居住2年以上沒有此稅)；

3、營業附加稅

4、個人所得稅：一般買方承擔，如果是賣方唯一一套海南房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套海南房子不是他唯一的西海岸旅游度假區房產，則此稅要交；

5、土地出讓金：總房款的1%(西海岸購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)；

6、印花稅：總房款的萬分之五;

7、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);

8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;

9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);

10、抵押登記費：根據銀行情況定;

11、保險費：根據保險公司情況定。

12.國土證辦證費：按相關規定交納。

注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

三、買完海南房子后還要交納的費用

1、物業管理費

2、水、電周轉金

3、煤氣開通費

4、有線電視、寬頻網開戶費

5、權代辦費

6、面積測繪費

西海岸買房優勢：西海岸已經成為海口認知度醉高的區域，未來，西海岸開發建設將繼續遵照 “三個先行”和“五個統一”基本思路，即規劃先行、基礎設施先行、環境建設先行；統一規劃、統一開發、統一配套、統一招商、統一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發展的原則，實現社會、經濟、生態效益三者的協調發展。，海南西海岸買房

買房電話：18089828470

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