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全款房怎么做按揭貸款？哪種按揭房貸還款方式好？ 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

海南買觀瀾湖房子在人們的生活中占據著很重要的位置，不少的朋友們在海南買觀瀾湖房子的時候都會按照當地的政策來進行辦理。房屋的過戶我們要注意貸款的流程來進行辦理，要注意下按揭貸款的具體流程和事宜。那么全款房怎么做按揭貸款？哪種按揭房貸還款方式好？來了解下吧。

全款房怎么做按揭貸款？

據了解，如果已經全款買了一套房是可以將買的房屋作為抵押辦理按揭貸款買另一套房的。但是，要想申請現已全款買的房屋辦理按揭貸款，可能真的比較難，早些年銀行或是一些貸款機構還會有補按揭貸款業務，但現在基本不會有銀行會再受理了。大家可以拿海南房產前往銀行作抵押貸款。通常辦理流程如下：

1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，

2.銀行對借款人的貸款申請、觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押海南房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種一種是正常結清。一種是提起結清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

哪種按揭房貸還款方式好？

1. 一次性還本付息。銀行對一次性還本付息的海南買房按揭貸款還款方式的規定是：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。一次性還本付息還款方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放，這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄。

2. 按期付息還本。貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。按期付息還本還款方式適用于收入不穩定人群，每個月不同的工作狀態決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。

3. 本金歸還計劃。貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少于 1 萬元，兩次還款間隔不超過 12 個月，利息可以按月或按季度歸還。本金歸還計劃還款方式銀行專為非月收入人群制定，尤其考慮到年終有大額獎金的人群。

4. 等額遞增和等額遞減。這兩種還款方式，沒有本質上的差異。等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是，已經預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。

全款房如果要辦理貸款的話，通過抵押貸款的方式來辦理也是不錯的選擇，能讓觀瀾湖綜合休閑養生區購房者經濟上暫時得到緩解。以上就是關于全款房怎么做按揭貸款？哪種按揭房貸還款方式好的相關介紹，大家在海南買觀瀾湖房子的時候要注意抵押貸款的流程，按照貸款順序來進行具體程序的辦理。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：觀瀾湖綜合休閑養生區房價，從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

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