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買房看準(zhǔn)五大問題，買頂樓一樣可以很舒服！ 海南新房，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
很多人海南買房時(shí)不太愿意選擇頂層，這是因?yàn)轫敇蔷哂蟹N種缺點(diǎn)，例如：漏水幾率大、保溫效果差、隔熱性能不好等等。但其實(shí)頂層也有其他樓層所不具備的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對便宜、采光和視野好。如果海南購房者的資金有限，頂樓未嘗不是一個(gè)選擇。那么為了趨利避害，讓頂樓居住起來更舒服，海南購房者應(yīng)該注意哪些問題呢？
一、了解樓房的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
如果你購買了頂層，那么在看房的時(shí)候，應(yīng)該主動(dòng)向售樓人員進(jìn)行詢問，了解房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用料是否滿足防水和隔熱的需求。在交房之后，也應(yīng)親自檢查樓頂情況，醉好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。
二、看有無閣樓
現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會有贈(zèng)送閣樓的說法，但是規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計(jì)入建筑面積，因此在購買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的。
如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬；如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那海南購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好海南購房預(yù)算。
四、確定是否有額外付款
額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要海南購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
五、仔細(xì)對待收房環(huán)節(jié)
經(jīng)過考察，海南購房者如果選購了頂層，在收房環(huán)節(jié)針對容易發(fā)生問題的部分應(yīng)更加注意。
首先看頂樓排水系統(tǒng)，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
其次，要看屋內(nèi)水壓是否足夠。可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)。
醉后，檢查小區(qū)消防設(shè)施，查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。
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