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發(fā)生這些情況房子可以退房賠償，做好筆記！ 海南西海岸房產信息網，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南房價居高不下，買一套西海岸旅游度假區(qū)房子是真不容易！如果交房錢，西海岸旅游度假區(qū)房子辦完手續(xù)，順順利利的入住一切還好說，但如果房屋質量出現(xiàn)問題，西海岸購房者入住無期限，還要還著銀行貸款，那可就麻煩了！小編為大家總結一下，出現(xiàn)這些房屋質量問題可以退房賠償！

（一）房屋主體結構質量不合格的，西海岸購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

西海岸購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。

如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，西海岸購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，西海岸購房人可以解除合同并要求賠償損失。

商品房交付使用后，西海岸購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，西海岸購房人有權退房，給西海岸購房人造成損失的，西海岸旅游度假區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

但這里必須提醒西海岸購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

（二）在保修范圍內的一般質量問題，西海岸購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

西海岸購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是西海岸購房人應該行使的注意義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現(xiàn)的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，西海岸購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，西海岸購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。

（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，西海岸購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

二是經修復后是否仍然存在威脅西海岸購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證西海岸購房人的人身和財產安全，西海岸購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了西海岸購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。

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