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二手房買賣流程？二手房買賣注意事項？ 海南房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，?？谟辛朔克坪醪拍塬@得某種“資格”，?？诜孔釉诖蠹倚哪恐械姆至?，是不言而喻的。

有些人在前幾年買了新的海口房子，居住了幾年之后就想把它賣掉重新去別的城市定居，那么這種?？诜孔泳捅欢x為海南二手房了，大家對于賣自己的?？诜孔記]有什么經(jīng)驗，不知道海南二手房買賣流程是什么，所以沒有辦法順利的進行下去，并且我們在買賣的過程中要知道海南二手房買賣的注意事項是什么。

海南二手房買賣流程？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付；查檔,買賣雙方持?？诜慨a(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

2、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右；

4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

5、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市?？诜康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市?？诜康禺a(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）＞，遞交海口房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；

6、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取海口房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領(lǐng)出新?？诜慨a(chǎn)證同按揭銀行在深圳市?？诜康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中［5］心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新海口房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

海南二手房買賣注意事項？

1、進行海南二手房交易前必須確認房主真實身份，對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起?？谫彿空叩淖⒁?。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

2、簽訂海南二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，海南二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的醉終落實。

3、必須標明付款、過戶時間，很多海南二手房買賣的交易都不是一次性付款的，因此買方有權(quán)利知道海口房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約，責任是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于?？诜慨a(chǎn)過戶的日期。

4、必須注明海南二手房相關(guān)費用的交接時間，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的海南二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司?？谫彿勘仨氁笈c房主見面，經(jīng)紀公司推出“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，醉后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。

7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議，買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

自己的?？诜孔淤u的時候就以海南二手房的價格出售了，價格必須要合理不合理就沒有人購買，那么文章里給大家介紹了海南二手房買賣的流程是什么，按照上面的正規(guī)流程進行交易，并且從文章里知道了海南二手房買賣注意事項有哪些，在進行交易的過程中要注明海口房子的交接時間，還要要求與房主見面。

?？谑匈I房優(yōu)勢：?？谑蟹慨a(chǎn)，?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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