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開發(fā)商經(jīng)常“贈送”哪些面積？你知道多少？ 海南龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

相信不少海南購房者在售樓處看海南房子的時(shí)候，都會發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問常常提到“贈送面積”。一聽到“贈送”這兩個(gè)字，很多人都會覺得劃算，往往這個(gè)時(shí)候，海南購房者就很容易心動(dòng)，那么，開發(fā)商經(jīng)常“贈送”哪些面積呢？你知道多少？

1、一層的入戶花園

大家如果是購買一層的海南房子，大部分的開發(fā)商都會說贈送小花園。實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給海南購房者。而且海南購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層的海南房子，如果是帶有入戶花園的話，其價(jià)格要高于不帶入戶花園的龍華區(qū)房價(jià)。

2、閣樓

閣樓的位置一般都處于頂樓，有的房屋頂層是斜坡形狀的，里面空出來的面積就是閣樓了。我們可以利用此空間設(shè)計(jì)為臥室、書房或者是儲藏室。

根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候應(yīng)計(jì)算全面積；如果說層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

所以說如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了海南購房者一半的面積。

4、露臺

按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

但是大家一定要注意，關(guān)于露臺的所屬權(quán)問題海南購房者要提前了解。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，住戶不能單獨(dú)使用。

如果露臺處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而其他業(yè)主無法使用的時(shí)候，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以龍華區(qū)買房時(shí)，海南購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。

5、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，也就是說如果陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積；而如果陽臺在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，其實(shí)也只是送了你一半的面積，另一半的面積是計(jì)入到了房屋的建筑面積中去的。

6、飄窗

飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶要低一些。

窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的飄窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算一半的面積；窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的飄窗，窗臺與室內(nèi)地面距離差0.45米及以上的飄窗，不計(jì)算建筑面積。

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