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新房退房攻略：新房退房的流程是什么？ 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

退房是每個美蘭區(qū)購房者都不愿意經(jīng)歷的事情。但是，如果購買的美蘭區(qū)房子出現(xiàn)了質(zhì)量等問題，大家一定要維護好自己的權(quán)益，必要時選擇退房來解決。今天小編就為大家講講關(guān)于退房的流程以及退房的一些相關(guān)知識。一起來看看吧。

不同的階段退房的流程也是不一樣的，接下來小編就從以下4個階段來給大家逐一分析。

階段一：交了定金

一般情況下，美蘭區(qū)購房者選定好房源后，都會交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會對所交款項進行性質(zhì)說明和約定，同時也會開具收據(jù)。如果是在這之后、美蘭區(qū)購房協(xié)議簽訂之前，美蘭區(qū)購房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達成一致協(xié)議，沒能簽訂合同的，按常理來說美蘭區(qū)購房者可以退房，但開發(fā)商不會退回定金。不過，如果雙方在開盤當天簽訂的的定房協(xié)議中有對“定金”退回做補充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。

階段二、已簽訂美蘭區(qū)購房合同

如果美蘭區(qū)購房者已經(jīng)簽訂美蘭區(qū)購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，海南房產(chǎn)證也沒有辦下，這時候如果美蘭區(qū)購房者想要退房，首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達成退房的一致意見，美蘭區(qū)購房者和開發(fā)商要簽訂一個退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確說明。如果協(xié)商未果，且美蘭區(qū)購房者堅持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

階段三、已入住

如果是已交房，但海南房產(chǎn)證未辦理的情況下，美蘭區(qū)購房者要求退房，和上述階段二的情況類似，但也有所不同。因為交房時，美蘭區(qū)購房者可能已經(jīng)繳納了稅費、物業(yè)費，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，美蘭區(qū)購房者還應和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

階段四、已辦理海南房產(chǎn)證

如果是海南房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢的階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)美蘭區(qū)購房者退房的少之又少，畢竟美蘭區(qū)買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的美蘭區(qū)購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實現(xiàn)。而且，如果開發(fā)商先為美蘭區(qū)購房者墊了款，海南房產(chǎn)證下來之后，美蘭區(qū)購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發(fā)商有權(quán)要求美蘭區(qū)購房者退房并承擔相應的補償責任。之后，再到房管局辦理海南房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。

海南樓盤賣點：海口市美蘭區(qū)屬于熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。，海南美蘭區(qū)房產(chǎn)。

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