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開發商破產，購房者該怎么維護自身權益？ 海南美蘭區樓盤，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

大家花了不少錢買了美蘭區房子之后，自然是希望能順順利利住進去，而不是日后有一堆麻煩事！但是，有些人由于缺乏海南購房的經驗，缺乏海南購房的相關知識，就會遇到各種各樣的麻煩事。如果遇到了麻煩的話，大家都是希望能好好解決掉的。今天小編要給大家講的是，如果開發商破產的話，海南購房者應該如何保障自己的利益？

房企破產商品房買賣合同有效嗎？

在期房銷售中，如果海南購房者剛交完首付，但是并沒有辦理按揭貸款的話，如果此時開發商破產，那么簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的，是受法律保護的。

因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行的話，開發商已經構成根本違約了，這種情況下應當退還首付款，并且應當承擔相應的違約責任。

開發商破產業主有權要求退房嗎？

在房屋已交付，未辦理美蘭區房產證的情況下，開發商如果破產的話，按照我國法律的相關規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理美蘭區房產證的話，此時業主是可以要求退房的。

因為房屋雖然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未進行房屋所有權轉移的登記，無法發生物權變更的效力，所以合同其實是并未履行完畢。

開發商破產能否原價收回未辦理過戶的房屋？

開發商不能基于破產而要求業主原價返還房屋，在此期間房屋生紙的話，生紙后的收益歸業主所有，原價收回房屋對業主是有損失的，也沒有法律的相關依據了。

開發商破產，業主是否就破產財產有優先清償權？

這一般分多種情況，如果業主已經支付了全部房款，那業主是有優先受償權的。業主購買期房的話，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權的話，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務后才能清償。

開發商破產業主可以不交房貸嗎？

房屋已交房正按揭還房貸的話，還未辦理美蘭區房產證，雖然開發商已破產，但是業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商是沒有直接關系的，開發商知識承擔連帶擔保責任。

如果業主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業主及開發商同時訴上法庭，一般開發商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執行開發商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。

相信通過小編的介紹您已經對于開發商破產該怎么辦有了一定的了解了。希望小編的介紹能給您帶去幫助。

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