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買房簽合同看清這幾點，否則損失是十幾萬 美蘭區二手房，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

對于中國人來說，海南買房是一件非常重要的事。許多人為了海南買房辛辛苦苦的攢了很多年的錢，又經過長時間的觀察和尋找選定了適合自己的房，卻在簽合同上“栽了跟頭”。

海南買房對于大部分人來說都是耗費了不少心血和精力的大事情，所以在一些細節方面就更加要注意起來，一輩子能夠擁有一套屬于自己的美蘭區房子是件很幸福的事情，不要把這種幸福醉后變成了負擔。特別是在簽署海南購房合同這件事情上。尤其是那些對法律不太熟悉的人，一定要小心再小心，否則可能要面對“一字失千金”的情況了。

一、訂金和定金

第一點要注意的就是“訂金”和“定金”的區別，因為中國的文字是非常有趣的，很多不法分子就是想利用文字的缺口來鉆空子。一般來說訂金更像是預付款，沒有擔保作用，所以訂金一般是在簽訂雙方的認購協議時給付的，只代表開發商給予了你對某套美蘭區房子的優先購買權，如果后期雙方美蘭區房產交易未達成，無論是哪一方違約，訂金都必須如數返還給海南購房者。

現在所說的認籌金、誠意金，實際上都屬于訂金。但定金就不一樣了，定金在雙方的美蘭區房產交易中帶有一定的擔保性質，也可以看作是保證金，根據相關法律規定，如果是因為海南購房者的原因導致違約，開發商是不用退還定金的，當然如果是開發商違約，則需要返還雙倍的定金給海南購房者。由此可見中華文化的博大精深，大家在海南買房的時候一定要看清楚這些東西，不然吃大虧。

二、交房日期

還有就是海南購房合同上的“交房日期”，這行字海南購房者也要看清楚了。我們不能夠只聽銷售人員說是什么時候交房，醉終還是要看海南購房合同上標明的日期。如果說到時候在規定的時間之內沒有交房給海南購房者的話，那么海南購房者就可以通過正規的法律途徑來保護自己的合法權益，實際的交房日期如果跟合同約定的不同，海南購房者是有權利要求索賠的。

三、實際面積

看房和簽合同的過程中經常要接觸到幾個“面積”。建筑面積是包括套內面積和公攤面積的，套內面積通常是說套內建筑面積，包括套內使用面積和墻體面積，公攤面積主要是指在一棟樓內所有住戶共有的公共區域面積，包括樓梯間、走廊、建筑墻體面積等等。這個在海南購房合同中一定要看清楚。

但是有時候會出現合同面積與實際面積不符的情況，有備無患，我們需要在收房的時候測量一下家中的面積，醉好是找專業的人員來測量。畢竟美蘭區房價可不便宜，一平米動輒就是好幾萬，而且國家有法律規定，若是合同面積與實際面積相差大于3％，說明這是不合法的，海南購房者就需要拿起法律的武器捍衛自己的權利，別傻傻的不注意，白白吃了啞巴虧。

海南買美蘭區房子，不是小事，雖然不少人靠海南買美蘭區房子賺錢，但是對于多數人來說海南買美蘭區房子是用一輩子的積蓄來換一個安居樂業的生活。因此我們對待海南買房過程中的每一件事都不能馬虎大意。

海南樓盤賣點：海口市美蘭區：海南東寨港國家級自然保護區地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農場和海口市的三江農場、三江鎮、演豐鎮交界，是以保護紅樹林生態系統和鳥類為主的自然保護區。，美蘭區房地產。

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