?？诜康禺a市場醉近幾年一直是很火熱，房源也是越來越多，?？谫I房的人也越來越多，既然有海口買房的，肯定就有賣的，要知道，?？谫I房與賣房的流程完全不同，因此很多人都在賣房時受到了坑騙，因而許多人在賣房前都想做一下提前了解，那么今天就讓我們一起來看看出售商品房流程是什么？出售商品房時要注意什么？

出售商品房流程是什么？

1、?？诜慨a買賣雙方通過接洽協商，對所交易?？诜慨a的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的?？诜慨a買賣合同。接受海口房地產交易管理部門的審查：?？诜慨a交易雙方向?？诜慨a所在地?？诜慨a交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的?？诜慨a進行估價。

2、海口房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向?？诜康禺a交易管理部門繳納手續費和有關稅費。房屋買賣雙方經?？诜康禺a交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持?？诜康禺a交易所發給的?？诜慨a買賣契約，到房屋所在地?？诜康禺a產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的?？诜慨a證。

出售商品房時要注意什么？

1、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證》（或預售許可證）。五證是很重要的，尤其是《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。

2、在審查時，應注意五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。

3、審查您所購買的房屋是否在預售或銷售范圍之內。購買現房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規定交付定金或首期付款時，所海口購房屋還不存在或正在建設之中；開發商的售房行為是一種預售行為。

以上所講的主要內容就是小編對于出售商品房流程是什么？出售商品房時要注意什么的全部介紹了，現在的海口房地產市場房型很多，不同房型出售時的流程都大致一樣，只不過一些小細節不同而已，大家稍微注意一下即可，而在出售商品房時需要我們注意的點有很多，大家一定要記好。

?？趦炠|樓盤推薦

1、寶安江南城三期御城：均價23000 元/㎡，樓盤地址：海口美蘭區和平大道66號寶安江南城

2、橡樹園：均價8880元/㎡，樓盤地址：美蘭區(?？? 文明東路217號

3、濱?！ば腋＠铮壕鶅r28000元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^濱海愛華汽車廣場旁

4、碧湖灣：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）

5、文匯雅居：均價7800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區丘海大道80號

6、儒俊雅苑：均價5800 元/㎡，樓盤地址：?？谑行麓笾薮蟮牢鱾?28號

7、昌茂·城邦：均價8100元/㎡，樓盤地址：龍昆南路與椰海大道交匯處西側

8、銀灘雅園：均價13000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５榱髀?/p>

9、海馬金盤花園：均價7000元/㎡，樓盤地址：?？谑薪鸨P建設三橫路（海南日報社旁）

10、三弦慧府：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區長濱四路

打折電話：18089⒏2847O

?？谑谐鍪凵唐贩苛鞒淌鞘裁矗砍鍪凵唐贩繒r要注意什么？此文由臻房小姜編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/11845.html