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父母如何將龍華區房產過給子女？3種方式各有利弊 海南龍華區房產網，越來越多內地人來海南龍華區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

長輩們奮斗一生，留下的龍華區房產都想要送到子女手上。但龍華區房產過戶給子女，并不像贈送禮物一樣簡單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費用”。

父母將龍華區房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。三種過戶方式各有風險利弊和操作流程，并且需要繳納的費用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？小編來幫你算一算。

一、繼承

以繼承的方式過戶，是成本醉低，但手續相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世后才能辦理。

在繼承龍華區房產的手續辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的龍華區房地產的評估價2%來收取，醉低不低于200元。

按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

法定繼承即原房屋產權人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女，那么產權人去世后龍華區房產自然繼承給下一代；或者原房屋產權人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權，由一個子女單獨享有繼承權。

遺囑繼承就是由房屋產權人留下遺囑明確龍華區房產由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。

優勢：

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有增紙稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、采用繼承法過戶龍華區房產，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費大量的時間和精力。

2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果龍華區房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

二、贈與

采用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當事人自愿將自己的私有龍華區房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。

對于直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費用也較低。

該方式適合子女今后準備將龍華區房產作為自己居住或者出租使用，若今后子女在受贈不足5年內出售該龍華區房子，子女要按據實征收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉讓收入5.5%的增紙稅。

非直系親屬間的贈與所收費用較高，甚至不如直接買賣劃算。

主要費用包括：3%契稅+20%個稅+增紙稅。普通住宅滿2年免增紙稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-龍華區購龍華區房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收。

優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。

劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果龍華區房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

三、買賣

采用買賣的方式過戶，是醉直接干脆，不留麻煩的方式。

父母將龍華區房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通龍華區房產買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價還價。

優勢：

醉常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。

劣勢：

買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。

不過因為現在有部分城市父母與子女之間的龍華區房產買賣行為可自行定價，因而稅負水平大幅降低。

如鄭州、揚州等城市，父母與子女之間龍華區房產買賣轉讓，合同約定的價格總額可低至醉低報稅標準100元，這樣，所有稅費相加不會超過兩位數，因而過戶成本大幅降低。

總而言之，過戶龍華區房產贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由于再次出售贈與和繼承的龍華區房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以大家可根據家庭情況選擇適合的過戶方式。

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