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40年產權房的優勢 海南瓊山區樓盤，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

1、地段好：這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司;另一方面，可以將海南房子出租給小公司，租金*遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的*門檻，是“40年、50年產權住宅”受*客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業的青年人或*者，門檻較低，接受度高。

1、首付高，貸款年限短

總體來說，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業性質房屋的首付必須高達50%，貸款年限醉長也是10年，而貸款利率是基準利率的1.1倍。這么算下來，其實瓊山區購房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年產權的房屋的水電費是按照商業的物業類別收取，大家都知道，商業水電費比民用水電費高了多少。所說現在不少40年產權的房屋的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產權的房屋是依然不能通燃氣的。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。

3、不能落戶

這點在一線城市體現尤其明顯，因為土地性質的問題，40年產權的商業性質房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產權的房屋，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個別的40年產權的房屋也可以讓孩子上學。

土地性質實在開發商拿地的時候就已經明確定了。商用或住宅性質是隨著城市規劃和建設發展，政府從區域發展需要為該土地定出合理的功能性質，如新開區域的商業配套用地，是為區域居住提供的未來生活配套。

但現實卻是：在新興區域發展初期，由于海南房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難;而住宅價紙明顯較高，且易于銷售變現。因此，開發商大多都會采取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、*用地上的住宅項目，也就出現了40年產權的住宅。

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