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按揭買房什么時候才能拿到房產證 海南房產信息網，越來越多外地人選擇在美蘭區買房，將第二故鄉定在海南美蘭區。

現如今，按揭美蘭區買房已經是很常見的美蘭區購房方式了，畢竟要湊齊一套海南房子的資金，對于大多數人來說還是比較困難的，那么按揭美蘭區買房什么時候才能拿到海南房產證呢?

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

領海南房產證時需要注意哪些事項?

1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

2、仔細核對海南房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。

3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

4、索要繳納稅費的正式發票。

什么情況下美蘭區購房者拿不到海南房產證?

1、開發商“五證”不全

開發商在出售房屋的時候是需要具備相關資質的，開發商的資質是影響美蘭區購房者取得海南房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契稅

美蘭區購房者在美蘭區買房時需要繳納契稅，而美蘭區購房者繳納的契稅一般是由開發商代收的，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理海南房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

對于購買期房的美蘭區購房者來說，想要順利辦理海南房產證書，美蘭區新房驗收是重要一環。美蘭區新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的海南房子就不具備交房條件，交不了海南房子，海南房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，美蘭區購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

4、開發商違規建房

開發商違規建房情況不多，但是也不能說沒有，開發商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到海南房產證的后果。因此，決定美蘭區購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

美蘭區買房優勢：美蘭區樓盤，?？诿捞m區的海甸島，非常好界定，是個獨立的區域，也是距離大陸醉近的地點。海甸島通過世紀大橋、人民橋、和平橋與海口陸地相通，給人以新城區的感覺，新房、新路、新公園。

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