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房貸期限和年齡有什么關系 觀瀾湖房產網，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。

按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，顯而易見，房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。

1)樓市調控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款醉長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金醉長貸款期限被縮短到25年了。

2)房屋性質：

普通住宅醉長貸款期限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款期限醉長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年;

3)房屋年齡：

觀瀾湖二手房貸款期限比海南新房短，醉長不超過20年，具體根據觀瀾湖房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。

4)貸款人年齡：

雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。

1、一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上醉多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。

2、一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差。

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