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房產證寫兩個人的名字要多交稅嗎 美蘭區樓盤，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

美蘭區房產證對房主和海南房子本身都很重要，大家都知道美蘭區房產證是可以加名字的，那么美蘭區房產證寫兩個人的名字要多交稅嗎？

在辦美蘭區房產證的時候寫兩個人的名字不用多交稅，只要兩人都是名下無房就行。如果是夫妻海南買房的話只寫一個名字就夠了，不用全寫上。在美蘭區房產證辦理完成后如果美蘭區房產證要加名的話就都屬于過戶了，每次都要交稅。

美蘭區房產過戶流程

1、簽訂合同交付定金。

2、去銀行申請美蘭區購房貸款。

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)。

4、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%)。

5、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續。

海南房子過戶需要交納哪些稅費

1、營業稅 。

2018年營改增之后，看美蘭區房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。根據規定，個人轉讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉讓合同，2018年5月1日以后辦理產權變更事項的，不繳納營業稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。

美蘭區房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);美蘭區房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

5、評估費。

過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是美蘭區房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費。

單獨過戶可以不需要中介。如買賣海南房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!

7、其它費。

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

海南新房。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行醫都方便。海口的人氣旺，如果老人害怕孤獨，可以到公園去鍛煉身體，平時也有鄰居嘮嗑。

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