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貸款買房房產(chǎn)證要抵押在銀行嗎 東海岸房地產(chǎn)，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在貸款東海岸買房海南房產(chǎn)證不用抵押在銀行，銀行只要拿到房屋他項權(quán)證即可。貸款人在海南房產(chǎn)證下來后需要曲辦理房屋他項權(quán)證交給銀行，然后從銀行拿回海南房產(chǎn)證。

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價紙評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權(quán)證，抵押人去領(lǐng)到他項權(quán)證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

１、根據(jù)擔保法，海南房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該海南房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

２、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。　因為貸款按揭東海岸購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

東海岸樓盤排行

1、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號，周邊商場有萬佳樂超市(1.06公里)明珠廣場(8.21公里)國秀城(4.31公里)。

2、紫泉花坊： 均價12000元/㎡，項目地址：海口市濱崖湖開發(fā)區(qū)丘海大道70號（鳳凰花城大門南側(cè)）。

3、海南大公館： 均價25000 元/㎡，海南大公館位于海口市美蘭區(qū)萬恒路28號，

4、濱海領(lǐng)地： 均價8659元/㎡，濱海領(lǐng)地位于海口市濱海大道，綠化率。

5、中國城希爾頓歡朋： 均價20000元/㎡，中國城希爾頓歡朋位于龍昆南路中國城，醫(yī)院配套有解放軍第187醫(yī)院、海南省皮膚病醫(yī)院、海南省婦女兒童醫(yī)院、海口市人民醫(yī)院龍昆南門診部、現(xiàn)代男科醫(yī)院；

6、宇建城市花園： 均價7000元/㎡，宇建城市花園位于宇建城市花園，開發(fā)商是宇建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(qū)(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁），生活配套有集高尚住宅、商業(yè)中心、文化科教中心、醫(yī)院、療養(yǎng)院和中心公園等為一體。 周邊景觀： 八大景觀組團:水系、泳池、觀海臺、景觀亭、木棧橋、中心廣場、兒童樂園、老人休閑區(qū)，共筑四維園林景觀體系。 周邊公園： 。

8、宜家居： 均價8500元/㎡，宜家居位于海口市龍華區(qū)銀河路8號，

9、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，

10、金碧文華： 均價15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿(mào)文華中路1號(海南省海口市)，容積率2.90。

東海岸獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，東海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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