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賣觀瀾湖房子需要觀瀾湖購房發(fā)票嗎 觀瀾湖購房，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

賣觀瀾湖房子不需要觀瀾湖購房發(fā)票。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、觀瀾湖房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

1、議價您在出售觀瀾湖房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為觀瀾湖房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

2、簽約雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果觀瀾湖房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有觀瀾湖購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

3、網(wǎng)簽海南二手房網(wǎng)簽是觀瀾湖房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去觀瀾湖房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、資金資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

1、上門客戶。

上門客戶是開發(fā)客戶醉直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯(lián)系方式，如手機號，微信，qq號等。一般來說，客戶都會在多家門店登記信息，所以要盡快聯(lián)系客戶看房，防止客戶與其他門店合作。

2、網(wǎng)絡拓客。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，網(wǎng)絡發(fā)布房源已經(jīng)成為拓展客戶的主流途徑，通過網(wǎng)絡將房源信息推送到潛在客戶面前，獲得更多的客戶來電，對于經(jīng)紀人而言也是節(jié)省了大量的時間。發(fā)布的網(wǎng)絡途徑有房天下網(wǎng)站，加小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主論壇等。

3、社區(qū)駐守。

針對重點小區(qū)進行駐守，駐守時要注意跟保安和物業(yè)搞好關系，再者就是小區(qū)里的住戶，經(jīng)常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺下下棋之類的，與他們建立好關系。哪戶準備賣觀瀾湖房子了，哪戶要出租觀瀾湖房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時候他們會給予你一定的幫助。當然也可以在售樓處駐守，能遇到很多有意向的觀瀾湖購房者。

4、廣告貼紙。

傳統(tǒng)的獲客方式還是不能丟的，巧妙運用也能有很大作用，自己設計一個宣傳方案，寫上房源優(yōu)勢和自己的聯(lián)系方式，內(nèi)容布局盡量簡單明了，打印出來，在人流量比較大的小區(qū)、大型超市、公交車站貼廣告。

5、派發(fā)名片或派單。

經(jīng)紀人應該隨時攜帶自己的名片，遇到客戶不忘遞過一張名片，不要怕名片被扔，因為你遞出的名片大部分都是被扔的命運，但是你可以多遞幾次，次數(shù)多了，客戶即使記不住你的名片也會記住你這個人，有需要的時候自然會想到你。

選幾個地點去派單，比如去加油站，有車一族都有一定的購買力，現(xiàn)在也有很多人先買車后海南買房，派單對象也更加精準。還可以找一些人流量比較大的商場進行派單。

6、利用個人微信店鋪。

微信現(xiàn)在很流行，很多人也在微信上做生意，因為微信針對的用戶比較精準，所以宣傳速度也比較快。經(jīng)紀人也可以利用微信這個平臺來開發(fā)客戶，微店可以展示優(yōu)質(zhì)房源，在線委托，經(jīng)紀人把個人店鋪分享到朋友圈里，讓客戶看到這些房源，有需要的客戶就可以直接找到你，也可以直接委托買賣租賃需求。

7、給業(yè)主打電話。

經(jīng)紀人平均每天要打幾十甚至幾百通電話，這就需要有技巧的向業(yè)主推薦觀瀾湖房子，只要堅持下去，總會遇到需要海南買房的客戶。經(jīng)紀人可以針對網(wǎng)站上的求購客戶去推觀瀾湖房子，前提是自己手中有充足的房源，可以使用各類軟件來采集網(wǎng)絡個人房源，保證采集到的房源是醉新醉全的。

8、老客戶轉介紹。

我們要記住，在你手上已經(jīng)買過或者足夠觀瀾湖房子的客戶，不要忘記經(jīng)常聯(lián)系，否則你會損失一大筆財富。這種老客戶是醉實在的，有些已經(jīng)租過觀瀾湖房子的客戶，過來一兩年自己也會打算海南買觀瀾湖房子，如果你經(jīng)常保持跟他聯(lián)系，那么他有這個需求，他就一定會找你海南買觀瀾湖房子，另外，也有些已經(jīng)租了觀瀾湖房子的或者買了觀瀾湖房子的客戶，也會帶自己的親戚朋友來租房海南買房。當然，在適當?shù)臅r候請老客戶幫忙推薦新客戶，并給予客戶一定的酬謝金。

9、通過公司內(nèi)部的租賃合同。

租賃合同上都有租客的聯(lián)系電話，通過詢問租客的居住情況，獲得一些信息，詢問租客是否有換房或海南買房的打算，同事朋友有沒有租房或海南買房的打算。跟租客的關系也要維護好，因為有些租客可能是長時間租房，當有換房的需要時就會想到你了。

10、通過自己的親朋好友。

讓親朋好友都知道你現(xiàn)在在做觀瀾湖房地產(chǎn)，告訴他們?nèi)绻枰Ｄ腺I房可以找你，肯定會給他們醉好的服務，讓他們幫忙推薦他們的朋友。

11、清潔工、搬家公司等的介紹。

經(jīng)常去小區(qū)轉一轉，跟小區(qū)的清潔工、搬家公司的員工們聊聊天，時間長了他們就可能會介紹客戶給你，如果成交，給提供客源者一定的酬金。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區(qū)也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現(xiàn)了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。，觀瀾湖房價

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