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開發(fā)商賣房需要哪些證件 觀瀾湖二手房，觀瀾湖四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

開發(fā)商賣房需要的證件有：《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。其中后面五證就是大家常聽說的開發(fā)商五證齊全。

1、樓盤的建筑質(zhì)量有保障。

大的開發(fā)商修建的樓盤一般都不會太小，但不會因為項目過大而忽視了建筑的質(zhì)量問題。大品牌的開發(fā)商，有足夠的實力為業(yè)主提供質(zhì)量可靠、安全穩(wěn)固的房屋，有足夠的能力為樓盤提供完備的配套設(shè)施，還有貼心的物業(yè)服務(wù)。

可以說，從建筑材料的選擇，到樓盤的施工，再到后的質(zhì)量監(jiān)控，品牌開發(fā)商有完善的、科學(xué)的一套流程。

2、安全性比較高。

大開發(fā)商的安全性比較高指的是多個方面：首先沒有實力的開發(fā)商可能存在棄樓的一種情況，大的開發(fā)商各個地區(qū)的項目僅僅是其中的一部分，其總公司雄厚的資金支持，能讓地方項目里資金出現(xiàn)問題時給予幫助，其豐富的運(yùn)營經(jīng)驗也能讓觀瀾湖房子賣得更好，出現(xiàn)資金問題的概率大大降低。

不管是那個城市里面都會出現(xiàn)爛尾樓的情況，但小的開發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤建筑進(jìn)度，由于觀瀾湖房子賣不出而收不回資金，從而導(dǎo)致資金鏈斷裂終出現(xiàn)開發(fā)商跑路的現(xiàn)象，更有甚者直接拿著觀瀾湖購房者支付的首付跑路。

3、土地擱置時間較短。

一些小的開發(fā)商資金不足，樓盤建到一半資金不足，只能將樓盤擱置，等有錢的時候再繼續(xù)建造、出售。但如果海南房產(chǎn)擱置十年，觀瀾湖購房者買到的觀瀾湖房子土地使用年限就少了十年，再加上開發(fā)期，觀瀾湖購房者入住之后，產(chǎn)權(quán)年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權(quán)的觀瀾湖房子，到時候觀瀾湖房子產(chǎn)權(quán)也許就還三十幾年。

4、物業(yè)管理有保障。

物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟觀瀾湖房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會懈怠。

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