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美蘭區(qū)新房保修期有什么規(guī)定 海南美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使美蘭區(qū)房地產(chǎn)商和美蘭區(qū)購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的美蘭區(qū)購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

1.留取部分保修基金

驗(yàn)房合格之后，可以留取裝修總工程款5%上下的保修基金，這樣可以避免房屋后期出現(xiàn)驗(yàn)房時(shí)查看不出的問題。如果在保修期內(nèi)房屋沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量，并且開發(fā)商及時(shí)維修的話，那么保修期滿之后可以退回留取的保修基金。

2.明確保修義務(wù)和賠償責(zé)任

在簽訂美蘭區(qū)購房合同時(shí)，為了避免出現(xiàn)房屋出現(xiàn)問題而互相推脫的情況，所以在合同中要明確出雙方所履行的義務(wù)和責(zé)任，這樣出現(xiàn)問題后可以得到很好的解決。這樣不僅可以保護(hù)好開發(fā)商的權(quán)益，而且還能保護(hù)好業(yè)主的權(quán)益。

3.房屋出現(xiàn)問題修復(fù)需重新驗(yàn)收后續(xù)延長保修期

業(yè)主在和開發(fā)商簽訂合同時(shí)，要和開發(fā)商、裝修公司等做出約定。比如要明確規(guī)定在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，重新維修好后，驗(yàn)收合格的那日起再延長一定的期限作為保修期。

4.保修期滿后房屋問題的解決

房屋在保修期間沒有出現(xiàn)問題，而在保修之后出現(xiàn)問題，那么業(yè)主可以按照合同中雙方的約定，維修只收取相應(yīng)的維修費(fèi)用，不收取多余其他的費(fèi)用，與開發(fā)商協(xié)商解決。

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