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如何進(jìn)行瓊山區(qū)商品房預(yù)售 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南瓊山區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證：

準(zhǔn)備預(yù)售商品房的瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向瓊山區(qū)房地產(chǎn)所在地的瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門在接到瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。

2、簽訂商品房預(yù)售合同：

在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會(huì)要求瓊山區(qū)購房人與其簽訂商品房認(rèn)購書。

3、預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記：

預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第二百七十條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

預(yù)售有利于開發(fā)商籌集房屋建設(shè)資金，降低了資金使用成本。據(jù)測(cè)算，開發(fā)商以現(xiàn)房方式為開發(fā)項(xiàng)目的資金回收周期要長于預(yù)售房項(xiàng)目10個(gè)月。

預(yù)售逐漸成為瓊山區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中重要的融資手段。瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)中資金需求量大，單靠開發(fā)商自有資金很難實(shí)施。我國瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商除了向銀行貸款外基本上沒有其他可供選擇的融資方式，預(yù)售緩解了開發(fā)商的資金壓力。預(yù)售實(shí)際上成為開發(fā)商重要且成本幾乎為零的融資手段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源中，約40%來源于預(yù)售獲得的資金。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海岸郁金香花園： 均價(jià)12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號(hào)（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、四季華庭龍城： 均價(jià)9000元/㎡，四季華庭龍城位于海口市紅城湖路111-1號(hào)，綠化率40%。

3、羅牛山廣場(chǎng)： 均價(jià)20664元/㎡，羅牛山廣場(chǎng)位于海口市秀英區(qū)濱海大道78號(hào)（原愛華汽車廣場(chǎng)），醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、秀英海軍醫(yī)院；

4、明光國際： 均價(jià)10000元/㎡，明光國際位于海口市南海大道9號(hào)，

5、正業(yè)家園： 均價(jià)8200元/㎡，正業(yè)家園位于海口市金濂路7號(hào)，綠化率35%。

6、東林小區(qū)： 均價(jià)7341元/㎡，東林小區(qū)位于海南省海口龍華區(qū)海瑞后路，物業(yè)費(fèi)1.30元/平米/月。

7、和沐天成： 均價(jià)7000元/㎡，和沐天成位于學(xué)院路12號(hào)，周邊餐飲有三顧冒菜 (790米)瓊菜王美食村 (1.7公里)瓊海老街 (412米)海南第一家豬肚包雞 (476米)。

8、海口灣1號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，海口灣1號(hào)位于觀海路102號(hào)，綠化率42.70%。

9、魯能海藍(lán)園筑： 均價(jià)9500元/㎡，魯能海藍(lán)園筑位于海口市西海岸長濱路8號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、昌茂·水木清華： 均價(jià)6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 海口一中高中部正對(duì)面，生活配套有白水塘集貿(mào)市場(chǎng) (980米)中國農(nóng)業(yè)銀行ATM (775米)海南省農(nóng)村信用社ATM (1公里)。

瓊山區(qū)生紙潛力：瓊山區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，瓊山區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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