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辦理海南房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場嗎 海南龍華區(qū)房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南龍華區(qū)都是醉好的買房選擇。

一般來說辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證的時(shí)候，是不需要夫妻雙方兩個(gè)人都在場的，即便是龍華區(qū)房產(chǎn)證上要寫夫妻兩個(gè)人的名字，也不需要雙方都在場。只要帶著雙方個(gè)人身份證、海南購房合同、結(jié)婚證等相關(guān)證件就可以辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證。夫妻都要在場的情況，通常是在龍華區(qū)買房辦理房貸手續(xù)的時(shí)候，因?yàn)橘J款需要雙方簽字才可以，他人不可代簽。若是購買新商品房辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證的話，開發(fā)商或者委托人要到場。

我們先一起來看看法律的規(guī)定，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到龍華區(qū)房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到龍華區(qū)房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。

實(shí)際上，即使海南購房合同中沒有具體規(guī)定取得龍華區(qū)房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的海南購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得龍華區(qū)房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

對于貸款龍華區(qū)買房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款未還清之前，龍華區(qū)房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行要求借款人用龍華區(qū)房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見。

海南購房人在通過銀行按揭貸款海南購房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，海南購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《房屋他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行，就可以拿到龍華區(qū)房產(chǎn)證了，但是龍華區(qū)房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。

當(dāng)貸款全部還清之后，海南購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

龍華區(qū)新房。。。海南龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海口龍華區(qū)配套齊全，屬于金貿(mào)CBD地區(qū)，大潤發(fā)超市，還有市內(nèi)重點(diǎn)中小學(xué)，包括昌茂學(xué)校、海南中學(xué)等。

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