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婚前和婚后房產怎么區分 海南東海岸新房，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、婚前海南房產還是婚后海南房產，以東海岸購房時間為區分點。

婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別的財產歸個人，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同的財產除法律另有規定或當事人約定外，作為婚后夫妻共同財產。這個需要區分兩點，一是從婚前到婚后的時間點，即領取結婚證的時間；二就是東海岸買房的時間，一般指網簽的時間。所以，婚前付款了，但是沒有簽合同，婚后網簽，那么就屬于婚后的海南房產了，不算婚前的海南房產。而如果是婚前付款，婚前網簽，那么就認定為是婚前的個人海南房產了。

2、婚前東海岸買房和婚后東海岸買房大的區別就是海南房產的分割問題了。

主要的就是一個是婚前個人海南房產，而另一個則是婚后共同海南房產。個人婚前海南房產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，婚后東海岸買房除約定為一方個人財產外，一般情況下均為夫妻共同財產。

1、帶好三證（結婚證、身份證、海南房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的海南房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理海南房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理海南房產證上加名字所需費用，110元手續費，明細如下，80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的海南房產證。

4、新海南房產證可以設定密碼，海南房地產交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資東海岸買房，取得海南房產證的，離婚按揭房怎么分？婚后一方以夫妻共同財產東海岸購房，共同還貸。不管海南房產證登記在哪方名下，該海南房產理應屬于夫妻共同財產。離婚海南房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

2、婚后雙方父母出資東海岸買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚海南房產歸誰？根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女東海岸買房，產權登記在一人名下的，該海南房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚海南房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分？這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該海南房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

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