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是不是網(wǎng)簽備案的海口房子有海南房產(chǎn)證?， 海南海口二手房，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

一、是不是網(wǎng)簽備案的海口房子有海南房產(chǎn)證？

能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理海南房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于海南房產(chǎn)證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進行了初始登記（大證），故不能僅憑項目是否五證齊全就斷定是否可以辦理海南房產(chǎn)證。

二、辦理海南房產(chǎn)證時應(yīng)具備的條件有：

1、初始登記應(yīng)具備的條件

①土地證；

②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

③施工許可證；

④工程質(zhì)量合格證明；

⑤測繪成果報告。

2、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：

①原產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證；

②個人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書（復(fù)印件）；

③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交海口房地產(chǎn)買賣、贈與、交換合同或協(xié)議書及有關(guān)手續(xù)。

④繼承的房屋，須提交繼承遺產(chǎn)公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書及有關(guān)合法證明。

⑤共有人共有的析產(chǎn)房屋，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書和析產(chǎn)平面圖。

⑥依法判決的房屋應(yīng)提交人民法院判決書、裁定書、執(zhí)行通知書。

⑦touzi入股，合并的房屋，須提交海口房地產(chǎn)入股、合并合同文書及其它有關(guān)手續(xù)。

⑧落實政策發(fā)還的房屋，須提交我局發(fā)還房屋的證明或落實政策通知單。

⑨法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)提交的其他證件、證明。

三、網(wǎng)簽和備案需要注意哪些

1、房屋買賣合同標準文本

海口購房者在簽訂房屋買賣合同時，一定要采用由海口房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，同時需要按照合同的中的標注逐項填寫。

2、注意合同條款

海口購房者在填寫海口購房者合同時，需要注意看下合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

網(wǎng)簽備案不等于海口房子就有了海南房產(chǎn)證，購買時需注意了。網(wǎng)簽備案只能說明在海南房產(chǎn)局的網(wǎng)站上進行了備案，資料可查，但具體辦證還得經(jīng)各項驗收合格，需海口購房者帶上海口購房合同、戶口、身份證件，夫妻海口購房需帶上結(jié)婚證等到房管局辦理登記。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口市房子，海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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