打折V信：18089828⒋70

商品房預售證什么時候發 海南房產信息網，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

商品房預售證一般在開發商取得4證，并確定了房屋施工進度和竣工交付時間，就可以去房管所辦理了，等審核之后房管所就會發放預售證。不過有的地方只要樁基工程完成后出正負0就可以申請了，申請后各項都達標之后就會發放預售證了。

美蘭區房產預售證辦理條件是什么?

1、開發企業具有企業法人營業執照和美蘭區房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

4、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得美蘭區房地產權利證書等。

沒有預售證的海南房子能買嗎?

在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為美蘭區購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的美蘭區房產，因為購買沒有預售許可證的海南房子存在很大風險。

1、工程爛尾。

開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向美蘭區購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與美蘭區購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么美蘭區購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書。

樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、海南房子隨時可能被拆除。

開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的海南房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該美蘭區房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

美蘭區優質樓盤推薦

1、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于南濱駿園，開發商是海南長泓實業有限公司。

2、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于海口市秀英區永萬路與南海大道交匯（南側200米），生活配套有 海秀濕地公園。

3、海口中心： 均價20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市濱海大道159-9號，容積率4.82。

4、明光國際： 均價10000元/㎡，明光國際位于海口市南海大道9號，容積率4.90。

5、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區海秀東路6號，綠化率20%。

6、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號，容積率0.75。

7、東盛名苑： 均價6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號，物業費0.85元/平米/月。

8、德誠公寓： 均價6000元/㎡，德誠公寓位于海口市國興大道與上丹路交匯路口，容積率2.496。

9、城投海一方： 均價15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英區向榮路北（永萬路東300米），容積率1.2。

10、碧海江庭： 均價18810元/㎡，碧海江庭位于海口市濱江西路，物業費1.20元/平米/月。

美蘭區冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

團購熱線：18089828470

美蘭區商品房預售證什么時候發此文由臻房小錢編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/156490.html