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拍賣房有哪些種類 海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸買房時，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、法院拍賣房：法院拍賣房有價格較低、不受XG政策影響的優(yōu)勢，但法院拍賣房潛在的風險卻讓很多人望而卻步，諸如購買后無法過戶、原戶口遷出難、天價稅費、西海岸房產(chǎn)未騰空等問題為海南購房者帶來諸多困擾。

2、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房：網(wǎng)絡(luò)掛牌的司法拍賣房有四個主要來源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無主西海岸房產(chǎn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房通過擴大公眾參與、利用網(wǎng)絡(luò)這一全民交易平臺等途徑，更好地發(fā)揮了競拍作用，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的成交率、溢價率都優(yōu)于傳統(tǒng)司法拍賣。雖然網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房有著其自身優(yōu)勢，卻也容易產(chǎn)生“老賴”業(yè)主不肯搬走、遷移戶口有困難等問題。

1、了解房屋出售背景：由于司法拍賣的西海岸房子大多數(shù)都帶有一些特殊情況，比如說債務(wù)或者是抵押，所以海南購房者在購買司法拍賣的西海岸房子之前，一定要對西海岸房子的出售背景了解清楚。如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。大家在了解房屋的出售背景的時候主要針對房屋的來源進行了解，還需要認真研讀、核實拍賣公告，醉后理性決策。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要清楚：不同的西海岸房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是不同的，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是判斷房屋紙不紙得買的一大標準。了解西海岸房產(chǎn)性質(zhì)主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等，另外還要注意房屋產(chǎn)權(quán)是個人所有還是夫妻共同所有，因為可能涉及西海岸房產(chǎn)交割時候存在異議，謹防西海岸房產(chǎn)涉及一房多債主。

3、實地看房有必要：雖然購買司法拍賣的西海岸房子要按照法院的流程來進行，想要實地看房有一定的難度，但是西海岸買西海岸房子一定不能忽視了實地看房的重要性，海南購房者還是要想辦法去實地看一下西海岸房子的情況。實地看房的時候可以檢查一下西海岸房子是否存在質(zhì)量問題，也能了解到這個買賣的西海岸房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。

4、明確過戶流程：購買司法拍賣的西海岸房子跟普通的商品房交易流程肯定是不一樣的，海南購房者在確定了司法拍賣的西海岸房子沒有問題，并且醉終通過司法拍賣成功買到了西海岸房子，海南購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了。在辦理西海岸房產(chǎn)過戶手續(xù)之前 ，海南購房者還需詳細了解一下司法拍賣的西海岸房子的過戶手續(xù)如何辦理，一般競拍之后的資料中都有介紹。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，綠化率45%。

2、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于?？谑泻５閸u碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”），物業(yè)費3.80元/平米/月。

3、長信海岸水城： 均價24000元/㎡，長信海岸水城位于?？谑袨I海西路長信海岸水城，物業(yè)費1.96元/平米/月。

4、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長流起步區(qū)，物業(yè)公司是北京中弘文昌物業(yè)管理有限公司。

5、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，金鹿花園三期位于?？谑泻８?68號，物業(yè)費1.8平元/平米/月。

6、椰島廣場： 均價12000元/㎡，椰島廣場位于?？谑旋埲A路43號原椰島酒廠所在地，

7、龍昆悅城： 均價18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號（大潤發(fā)南100米），周邊商場有大潤發(fā)超市(龍昆南店)(210米)蘇寧易購(龍昆南店)(150米)家樂福(紅城湖店)(950米)派樂鮮生鮮超市(170米)。

8、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于?？谑心虾４蟮?。

9、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于藍海佳園，開發(fā)商是海南寶瑩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長濱東五街18號，周邊商場有遠大購物廣場。

想在海南西海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，西海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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