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海南商品房竣工時間和交房時間怎么確定 觀瀾湖房子，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區(qū)里。

1、商品房竣工時間：商品房建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

2、商品房交房時間：是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之后，開發(fā)商把觀瀾湖房子交給業(yè)主的日期。

1、法定的交房條件：

法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿馈㈦娞莸葘ｍ楎炇蘸细裎募砗髴?yīng)獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件。：

即買賣雙方在觀瀾湖購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是帶裝修交房、是進口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。

對于商品房不具備交房條件的，觀瀾湖購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

《 商品房銷售管理辦法 》第三十條，觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

(1)不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件的”;

(2)未取得《竣工驗收備案表》的：

(3)不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的;

(4)開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)觀瀾湖購房人催告后超過三個月交房的;

(5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

(6)開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的;

(7)不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的;

(8)合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對紙超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除觀瀾湖購房合同;

(9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;

(10)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口觀瀾湖買房沒問題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。，觀瀾湖房產(chǎn)

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