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商貸買房子需要什么條件 海南樓盤，海口買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海口買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、貸款人年齡在18歲以上60歲以下，具有完全民事行為能力。

2、貸款人有足夠的還款能力，工作收入穩定。

3、貸款人有與賣方簽訂的商品房買賣合同，有所購住房全部價款30%以上的資金，支付所購住房的首付款收據。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或是有代償能力的法人、其他經濟組織或自然人進行保證。

1. 遞交貸款資料：

一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，海南購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2. 貸款資質審核：

銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日(具體審核時間以各銀行為準)。

3. 簽定貸款合同：

銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4. 貸款發放：

銀行內部走完貸款流程后，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發放貸款。

海口市買房優勢：海口市房地產，海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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