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哪些人賣房過戶必須辦理公證 海南龍華區(qū)購房，龍華區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、龍華區(qū)房產(chǎn)證有未成年人：

很多家庭在購龍華區(qū)買房屋之初，由于各種原因?qū)⑽闯赡曜优鳛辇埲A區(qū)房產(chǎn)共有人，將孩子的姓名添加到了龍華區(qū)房產(chǎn)證上。然而在龍華區(qū)房產(chǎn)交易的過程中，這類家長就會(huì)遇到麻煩。龍華區(qū)房產(chǎn)交易部門規(guī)定辦理未成年人龍華區(qū)房產(chǎn)過戶時(shí)，監(jiān)護(hù)人必須向龍華區(qū)房產(chǎn)交易部門提供保證書。這主要是為了保證未成年人的合權(quán)益不受侵害，承諾公證書主要承諾出售后的款項(xiàng)用于改善孩子學(xué)習(xí)、居住等支出保證孩子的合權(quán)益。

2、房主失去民事行為能力：

有些家庭中的長輩由于生病或其他原因，生活不能自理，兒女們需要對長輩名下的房屋進(jìn)行處理時(shí)也必須提供公證書。龍華區(qū)房產(chǎn)局在辦理過戶時(shí)需要產(chǎn)權(quán)人親自到場，如產(chǎn)權(quán)人無辦理，需要尤其監(jiān)護(hù)人代理。如有指定監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人需承諾出售國際花都天香苑小區(qū)的房款用于改善房主的養(yǎng)老、醫(yī)療和生活需求。如無指定監(jiān)護(hù)人親屬可以帶著院的判決到社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行申請要求指定監(jiān)護(hù)人，并由社區(qū)居民委員會(huì)出具指定監(jiān)護(hù)人的證明，然后辦理聲明書公證。

1、繼承龍華區(qū)房產(chǎn)辦理過戶：

繼承人在辦理龍華區(qū)房產(chǎn)過戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。

2、贈(zèng)與龍華區(qū)房產(chǎn)辦理過戶：

產(chǎn)權(quán)人如果要把個(gè)人合法的龍華區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)給自己的親朋好友，那就應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人的“接受贈(zèng)與公證書”，或者雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易辦理更名手續(xù)。

3、作為遺產(chǎn)分割的龍華區(qū)房產(chǎn)辦理過戶：

首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺的過戶龍華區(qū)房產(chǎn)：

該類龍華區(qū)房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到海南房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)。

龍華區(qū)樓盤排行

1、金隅大成·美靈湖： 均價(jià)11500元/㎡，金隅大成·美靈湖位于海口市美蘭區(qū)海榆大道186號，

2、椰海潤景： 均價(jià)13500元/㎡，位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)。

3、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號： 均價(jià)17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，生活配套有白水塘集貿(mào)市場 (9公里)永興鎮(zhèn)集貿(mào)市場 (4.7公里)。

4、觀瀾湖觀邸： 均價(jià)29000元/㎡，觀瀾湖觀邸位于海口市觀瀾湖大道1號，物業(yè)公司是深圳駿高物業(yè)服務(wù)有限公司海口分公司。

5、康馨花園二期： 均價(jià)8300元/㎡，康馨花園二期位于海口市龍昆南路與振興路交界處，

6、綠地·海長流： 均價(jià)17000元/㎡，項(xiàng)目地址：西海岸濱海大道（新國際會(huì)展中心西南側(cè)長濱四路路口）。

7、聯(lián)發(fā)名宇： 均價(jià)8500元/㎡，聯(lián)發(fā)名宇位于海口市美蘭區(qū)文明東路217號(海南省海口市美蘭區(qū))，

8、昌茂春天里： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，昌茂春天里位于龍昆南路延長線東側(cè)，周邊商場有山高菜市場、南北水果批發(fā)市場。

9、海口恒大外灘： 均價(jià)100萬元/套元/㎡，海口恒大外灘位于海口市龍華區(qū)渡海路，周邊商場有友誼商業(yè)廣場 (1.3公里)港新百貨商行 (216米)羅牛山放心食品 (675米)東昇超市 (236米)。

10、盛泰佳園： 均價(jià)8400元/㎡，盛泰佳園位于海秀大道僑中正對面242米處，

龍華區(qū)生紙潛力：龍華區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，龍華區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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