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房產證和土地證的區(qū)別 秀英區(qū)房子，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南房產證，是房屋的產權證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)，此外，他也會附帶一些土地的相關信息。是房屋的身份證。這是與土地證的較大區(qū)別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。

海南房產證土地證兩證合一

我國實行土地使用權和房屋權登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“海南房產證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“海南房產證”,這也就是海南房產證和土地證合一。

1、海南房產證只能由秀英區(qū)房地產主管機關發(fā)放。

2、海南房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，海南房產證以一房屋一海南房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個海南房產證。

3、海南房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

4、海南房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，海南房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

我國的土地所有權只有兩個：

1、城鎮(zhèn)土地國家所有，

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。

因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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