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商住兩用房能落戶口嗎 瓊山區樓盤，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

1、如果商住兩用房的產權證上房屋標注的是住宅的話，那么毫無疑問此瓊山區房子是可以辦理落戶手續的。根據相關規定，住宅性質的房屋是可以辦理落戶手續的，但是需要滿足當地的落戶政策才行。

2、但是如果商住兩用房的產權證上標注的是商用的話，那么是無法辦理落戶手續的，根據常住戶口登記管理規定的相關政策規定，非住宅用房是不予登記常住戶口的。也就是說，商用房是不能落戶手續的。

1、產權短，隱性成本高

商住兩用海南房產權年限只有40年或是50年，根據我國物權法的相關規定，對于非住宅建設用地土地使用權是不能自動續期的。因此，這種瓊山區房子的隱性成本還是很高的。商住房的產權只要40年，也就是小產權瓊山區房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。

2、水電物業費高

商住兩用房的生活成本會比較高，商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，這些費用遠高于住宅項目。比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水費電。

3、無法落戶

這種小產權瓊山區房子一般是不能落戶的，想要通過海南買房來落戶的要慎選。

4、首付比例高，只可商貸

商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業性貸款，其貸款醉高年限只有10年，會海南買房的人更大的壓力。

5、居住密度大

商住兩用房建筑一層一般規劃了不少戶，差不多有在6-20戶左右，而普通住宅一層醉多也就2-4戶，相較之下，一層就有不少人居住。

瓊山區優質樓盤推薦

1、頤養公社： 均價10800元/㎡，頤養公社位于長濱西二路與長濱六路交匯，周邊商場有遠大購物中心、天利龍騰灣商業中心、市政規劃的3公里商業街、國際會展中心。

2、祥和家園： 均價8800 元/㎡，項目地址：海口市西海岸長秀路口。

3、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，物業公司是海南方升實業有限公司。

4、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于海口市西海岸長濱路8號，生活配套有項目周邊屬于西海岸新CBD商圈，擁有遠大國際廣場、逸海國際廣場等大型商業，項目自身也擁有商業規劃，商業洼地潛力巨大，touzi前景無限。。

5、蔚藍海語印象： 均價11000元/㎡，蔚藍海語印象位于海口市海甸島海景路78號，

6、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區海秀東路6號，物業公司是海島歐鉑物業管理有限公司。

7、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，物業公司是海南衍宏物業管理有限公司。

8、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、濱江度假城： 均價6800元/㎡，項目地址：海口市濱江西路南側海瑞大橋北200米處。

10、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，生活配套有和信大潤發、紅城湖家樂福超市、工商銀行、藥店、奧斯卡國際影城、寶駒羽毛球館、足三里、珈和源養生會所、菜市場、數百家不同風味的大小餐廳(如瓊菜王、石山乳羊第一家、福滿樓、廣州酒家、海航旋轉餐廳)近在咫尺；。

瓊山區獨占優越自然資源的環境下，瓊山區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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