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洋房和高層的公攤面積分別是多少 海南東海岸房產(chǎn)，海南東海岸，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

高層的公攤面積很大，一般是25%，而洋房的公攤面積比較小，差不多是10%左右。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

1、計算分攤系數(shù)。分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。

2、各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

1、梯戶比：

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內(nèi)面積大小：

套內(nèi)面積東海岸房子大公攤面積就多點，東海岸房子小公攤面積就少點；

3、樓層高低：

現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

公攤面積怎么查詢

買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。

房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。

小高層公攤面積大概有多大

一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)較好，還有其他優(yōu)點，例如建設(shè)質(zhì)量高等。

東海岸樓盤排行

1、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長濱東五街18號，周邊商場有遠大購物廣場。

2、亞特蘭蒂斯： 均價30000元/㎡，亞特蘭蒂斯位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道西側(cè)，

3、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區(qū)丘海大道80號，物業(yè)費1.60元/平米/月。

4、綠島新居： 均價6824元/㎡，綠島新居位于海口市鳳翔西路與中山南路交匯處匯銀大酒店旁，綠化率40%。

5、海口華彩華寓： 均價32000元/㎡，海口華彩華寓位于海口市碧海大道21號。

6、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新區(qū)粵海大道與南海大道交匯處，物業(yè)費2.80元/平米/月。

7、青春東岸： 均價13000元/㎡，青春東岸位于海口桂林洋開發(fā)區(qū)靈桂大道青松路桂林洋農(nóng)貿(mào)市場旁，容積率2.32。

8、華僑城椰海藍天： 均價17200元/㎡，華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側(cè)，

9、天騁康都： 均價6110元/㎡，天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處，物業(yè)費1.20元/平米/月。

10、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于寶華海景公寓2號樓，開發(fā)商是海南中薈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

東海岸養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；東海岸四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡東海岸的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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