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如何區分住宅與非住宅 海南西海岸房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

1、購買條件不同：

一般來說，海南購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響海南買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、稅費不同：

海南購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為，增紙稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為，增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產權證登記費。

3、落戶及入學要求不同：

在通常情況下，海南購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，醉大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區域學校資源并辦理入學手續；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。因此在海南買房時，海南購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區別。

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

2、落戶：

由于住宅和非住宅的土地性質不同，非住宅是在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

而且非住宅類房屋是商業的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業貸款海南購房，且首付比例不得低于50％，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購海南買房屋地的教育資源。

1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手續費用上相差懸殊，比如住宅產權證明工本費80元，非住宅產權證明工本費550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達到普通住宅條件的住宅。

3、盡管非住宅地產高庫存問題開始顯現，但近期各地發現，不少地方政府和絕大多數西海岸房地產企業依然沿用之前的開發套路，去庫存手法簡單粗放，高庫存風險不斷累積。

西海岸新房。。。海南西海岸買房優勢：隨著西海岸片區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓已然形成。

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