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買二手房要交什么稅 海南龍華區(qū)房子，在龍華區(qū)購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的龍華區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)龍華區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、契稅

這個(gè)稅費(fèi)相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買哪種海南房子，契稅都是需要交的，不管是買海南新房還是龍華區(qū)二手房，稅率也是相同的。

關(guān)于龍華區(qū)買房時(shí)需要交多少的契稅，這個(gè)也是有相關(guān)的規(guī)定：一般來(lái)說(shuō)，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3%。

不過(guò)，在這里要特別注意一點(diǎn)，看到上面的契稅征收，有人可能會(huì)說(shuō)他這里契稅不是這樣的，全國(guó)的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長(zhǎng)沙這5個(gè)城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個(gè)人所得稅

在買龍華區(qū)二手房的時(shí)候，這個(gè)稅費(fèi)也是需要繳納的。在通常情況下，個(gè)人所得稅一般按1%計(jì)算即可，也有按差額20%計(jì)算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個(gè)人所得稅和增紙稅。

3、增紙稅

這個(gè)稅費(fèi)大家其實(shí)也不會(huì)感到陌生的，在很久以前，它叫營(yíng)業(yè)稅，增紙稅是由以前的營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)變而來(lái)。稅率通常為5.6%，如果交易的房屋滿了兩年，免交增紙稅。

有些二手龍華區(qū)房?jī)r(jià)格之所以會(huì)較低，其實(shí)是因?yàn)檫€沒(méi)有加上某些稅費(fèi)，因此也就是說(shuō)，現(xiàn)在大部分城市都是由龍華區(qū)購(gòu)房者承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，這也算是一個(gè)龍華區(qū)二手房的“潛規(guī)則”了。

除此之外，契稅也是龍華區(qū)購(gòu)房者需要繳納的，這個(gè)肯定是不用多說(shuō)的，至于增紙稅和個(gè)人所得稅，一般來(lái)說(shuō)都是由房東應(yīng)承擔(dān)的，增紙稅和個(gè)人所得稅的票據(jù)打印出來(lái)也是房東的名字。

1.買方要對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2.簽訂龍華區(qū)二手房買賣合同。

3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

4.貸款的海南房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)龍華區(qū)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：龍華區(qū)地處海口市醉繁華的中心地帶，是海口市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，享有“椰海明珠”之美譽(yù)。，海南購(gòu)房

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