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買(mǎi)觀瀾湖二手房要交稅費(fèi)嗎 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

買(mǎi)觀瀾湖二手房要交稅。和觀瀾湖新房相比，買(mǎi)觀瀾湖二手房需要交的稅費(fèi)更多，主要為：契稅、增紙稅及其附加稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)以及貸款評(píng)估費(fèi)。

1、契稅

首套房契稅：bai面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增紙稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證已滿(mǎn)2年：免征增紙稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上的非普通住宅、非住宅，觀瀾湖二手房增紙稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增紙稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者觀瀾湖房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20%。滿(mǎn)五唯一的觀瀾湖房子，可以免征個(gè)稅。

即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是出售人唯一觀瀾湖房產(chǎn)等2個(gè)條件。觀瀾湖二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：

4、中介費(fèi)

如果觀瀾湖二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1%-3%不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、交易手續(xù)費(fèi)

觀瀾湖二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、貸款評(píng)估費(fèi)

貸款購(gòu)買(mǎi)的觀瀾湖二手房，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)觀瀾湖房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

海南觀瀾湖樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：來(lái)自全國(guó)各地的業(yè)主，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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