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瓊山區二手房繳稅過戶流程 海南瓊山區房產網，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

瓊山區二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，海南買房將首付款支付給賣方；并約定一個瓊山區房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的瓊山區房產證；憑新的瓊山區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，海南買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、海南買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個瓊山區房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的瓊山區房產證；憑新的瓊山區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；醉后在交房時，海南買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款瓊山區購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個瓊山區房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的瓊山區房產證；銀行憑新的瓊山區房產證，給賣方放款；憑新的瓊山區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個瓊山區房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的瓊山區房產證；銀行憑新的瓊山區房產證，給賣方放款；憑新的瓊山區房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

瓊山區房產證辦理過戶所需時間：

材料都沒有問題的話，須到瓊山區房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給瓊山區房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新瓊山區房產證。瓊山區房產證辦理時限為10個工作日（自登記 受理后次日起）。

瓊山區二手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增紙稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年瓊山區房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用于瓊山區房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，瓊山區房產購銷合同，稅率為0.03%；

第二種是定額稅率，適用于瓊山區房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購海南買瓊山區房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套瓊山區房產交易價格較低的退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等

此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

注意：資金監管對瓊山區二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免瓊山區二手房買賣糾紛，從而起到降低瓊山區二手房交易風險的作用。

買家：

契稅：契稅=房屋總價×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%；

面積在90平米以下（首套房），稅率為1%

面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%

交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。

貸款抵押登記費：80元/套

賣家：

交易服務費：3元/平米

營業稅：房屋總價×5.6%（超2年免征）

個人所得稅：房屋總價×1%

注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總瓊山區房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：

瓊山區二手房過戶買賣雙方醉擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，瓊山區房子沒過到自己名下。賣方擔心瓊山區房子過戶后，錢沒到手。但是，這瓊山區二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢？

事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的瓊山區房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。

在買方交了定金之后，賣方就必須把舊瓊山區房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新瓊山區房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新瓊山區房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

瓊山區樓盤排行

1、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），綠化率35%。

2、恒大海口文化城： 均價18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龍華區龍昆南延長線迎賓大道236號，

3、碧桂園·劍橋郡： 均價17000元/㎡，碧桂園·劍橋郡位于海口市椰海大道與丘海大道延長線交匯處西南側，生活配套有海口市農村商業銀行834米平安銀行936米海南省農村信用社(椰海分社)1.1公里海南省農村信用社24小時自助銀行1.1公里。

4、海口金美花園： 均價11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開發區科技大道（30路公交車終點），容積率1.7。

5、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面，樓盤賣點，7000平方米英倫風情商業街、星光泳池、夜光跑道、兒童樂園、老人休閑區、咖啡廳、健身會所、購物中心、雪茄吧、室內網球場等。。

6、帝和華庭： 均價7925元/㎡，帝和華庭位于海口市鳳翔西路（茅臺迎賓酒店往東100米），物業公司是。

7、置地·御海公館： 均價13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團西海岸長濱西五街，物業公司是海南正華置地房地產開發有限公司。

8、濱海新天地： 均價17200元/㎡，濱海新天地位于西海岸長濱二路與濱海大道交匯處（國際會展中心斜對面），物業公司是世邦魏理仕。

9、怡心園： 均價8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號，

10、盛木天一方： 均價價格待定往期408萬元/套元/㎡，盛木天一方位于盛木天一方，開發商是海南盛木置業有限公司。

瓊山區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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