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什么是綠化率和容積率 觀瀾湖房價，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

綠化率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

注：容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。(當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)

容積率的標準：不同類型的房屋容積率的要求也不一樣，一般情況下，獨立別墅為0.2～0.5;聯(lián)排別墅為0.4～0.7;6層以下多層住宅為0.8～1.2;11層小高層住宅為1.5～2.0;18層高層住宅為1.8～2.5;19層以上住宅為2.4～4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅(不同城市的特點有所差別)。

綠化率的計算可以根據(jù)綠化率的概念來看，綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率=綠地面積/土地面積。

綠化率現(xiàn)在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)新的項目的。住宅小區(qū)綠化率的指標國家政府是明確規(guī)定不能夠低于30%。大家在選購觀瀾湖新房的時候應(yīng)該要問清楚這個小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發(fā)商是不會認賬的。

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