打折微信：18089⒏28470

單位房改房維修基金由誰承擔 秀英區二手房，秀英區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。

2、海南購房者按海南購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和秀英區房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。

物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：

(一)應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

(二)占受益范圍內建筑物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。

使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。

第十八條物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。

維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。

第二十條物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。

第二十一條使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。

(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目并界定受益范圍。

(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。

(四)受益范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請并確定維修方案。

(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。

(六)工程完工驗收合格后維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少于5個工作日。

(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核后，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，并從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。

秀英區房產。。。海南秀英區買房優勢：海口秀英區一路海風，一路景。2009年至2018年，海口秀英區樓盤定向大部分為旅游地產路線，來自五湖四海的客群紛紛選擇在海口市置業，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。

買房微信：18089828470

海南單位房改房維修基金由誰承擔此文由臻房小鳳編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/153451.html